明月的财务自由之路：房地产上升趋势已经结束！
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昨天我们讲了决定房价的几大因素并给出了一些分析预测的观点，今天将换一个维度继续探讨房地产未来的走势。
先给出一个结论，根据周期理论，中国的房地产上升趋势已经结束。周期理论是投资的道的层面，今天先提一下，周期就和易经的六爻一样，看不见摸不着，但是真实存在，易有三易，简易、变易和不易。世间万物皆有规律，经济的发展也有其内在的规律，任何忽视规律，逆势而为的人，皆没有好下场。经济周期的大周期里面有小周期，环环相扣六爻测投资，互相影响。最短的是基钦周期大概3年多的时间，也叫库存周期；然后是朱格拉周期大约9-10年一循环；再然后库兹涅茨周期大约20年一循环；最长的康波周期大约50年一循环。而房地产周期会受到经济周期、信贷周期、投资者情绪周期的综合影响。
周期理论在西方国家完全市场经济的环境下，更加明显。周期就和大姨妈一样，只会迟到，不会消失。如果一旦没来，就出事了，而且影响深远！根据周期理论明月的财务自由之路：房地产上升趋势已经结束！，国外一轮完整的房地产周期是20年左右，注意，这里的20年一个周期包括了波峰和波谷，你可以把他想象成一个正弦波，也就是说从波峰到波峰、波谷到波谷是20年，那么从波峰到波谷就是10年。中国的房地产受行政干预的影响比较多，再加上15年前我们几次的政策导向，目前的上涨趋势从03、04年算已经上涨了近20年，这是明显因为外界的干预延长上涨周期，如果按照市场需求，大概在2015年前就应该结束了。2015年以后的房地产就已经从居住属性转变成了金融属性。
而违背周期规律带来的后果是非常惨重的，无论是日本90年代的房地产泡沫还是美国07年的次贷危机，都给我们接下来不可磨灭的印象。现在，中国房地产要从这个波峰进入到波谷，政府要做的宏观调控就是让它尽量平滑，用时间换空间！但是，违背周期理论还能实现资产软着陆的，历史上还没有出现过，希望我们的智慧可以化解这一切。今天的这篇文章很有可能会被河蟹。所以点到即止！
未来房地产会不会出现暴跌呢？不会的！我们国家的行政调控那是非常棒的！我为生活在这样一个社会主义国家骄傲和自豪！有了这句话应该不会被删了吧，O(∩_∩)O哈哈~
房子的事情太了明月的财务自由之路：房地产上升趋势已经结束！，之前也被过几次，如果大家感兴趣，可以在知识星球里面留言，咱们再聊！关于预测和指导因人而异，我就不便说太多了，最后我给出一个结论和指导操作的意见：
如果你是刚需就早买，不要等。什么是刚需？没房子不能落户、不能结婚、孩子不能上学的这种。换个角度，未来几年，房价每年跌10%，你也得买的这种。除此之外的都是非刚需；非刚需，我的建议就是----不买六爻测投资，当然，如果您钱多，就当成纯消费，花了钱舒服了自己，享受了生活，那随您心意！因为任何人都有改善和享受的需求。如果是我六爻测投资，我应该会选择租房。别被那些中介租房没有安全感的说法给骗了，只有低端的廉租房才会被房东赶来赶去，高端租房市场的房东巴不得你长租，甚至还会提供家电维修的服务！这里引入一个租金回报率的概念，200万的房子你一年租3万块钱，那么你的租金回报率是1.5%，点到即止！
再给一个结论，现在你买了，未来就别想着卖了，把房子当成消费就好。当然，一二三四线的城市不同，我们昨天已经讲过了，现在的房地产已经成为了一种金融产品，而且已经进入了搏傻阶段，你要赌的就是未来有没有更傻的傻子，从你的手中接走你手上的筹码。而新房的价格是买入价，二手房才是卖出价，未来新房由于受到地方政府地价的影响，应该不会打击，但是二手房，哼哼，你进的来，就别想着再出去了。所以我自己也卖了我已经不住的房产，目前只留了一套自住房。为什么这么说？因为我国的房地产市值现在是400多万亿，而银行存款应该也就几十万亿，也就是说抛售10%左右的房产，将会取完银行所有的钱！所以真正能够带着钱离开这里的人不会超过1%，他们才是真正的赢家！
房产我们就讲到这吧，大家仔细品一品，明天我们开始新的学习。
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